全力で宅建合格

過去問学習が重要

 

このサイトでは、大して優秀ではない私が独学で宅建試験に合格した方法をまとめています。

 

ちなみに、不動産業務は未経験で、当然5問免除もなし。

 

私の能力の自己評価はこんな感じ。謙遜でもなく、普通にポンコツレベルです。

 

 

A:飛び抜けてすごい
B:そこそこできる
C:まあ普通
D:並の人以下

 

唯一まともだなと思っている「想像力」は、未経験なシチュエーションでも「こういう感じかな」と想像できるという意味です。正しいかどうかは別にして。

 

ポンコツでも、やりようによって合格できるんだという自慢も含めて偉そうに書いています。

 

私と同じタイプの人には参考になると思います。

 

まず、宅建試験では、過去問題の学習は合格への最短ルートです。

 

試験問題は毎年一定のパターンで出題される傾向があります。過去問題を徹底的に理解することで、本試験でも高得点を狙うことが可能。

 

特に、宅建業法や法令上の制限、権利関係、税その他は過去問の繰り返しがメチャ効くんですね。唯一民法は、過去問繰り返しがそこまで効果がでない印象です。

 

なお、ここで重要なのは、単なる「丸暗記」ではダメということ。四択の問題と答えをそのまま覚えても、丸ごと同じ問題が出ないので、もっと深く勉強する必要があります。

効果的な学習方法：4択問題の分解

 

深く勉強ってどういうこと？

 

具体的には、4択問題を1問1答形式に分解して勉強します。1つの4択問題から4つの個別の質問を作り出し、それぞれについて理由付きで「正しい」「間違い」を判断できるようになるまで繰り返し学習します。

 

例えば、1～4のうち正しいのがどれか、っていう問題があったとしたら…
1は◯◯という理由で正しい
2は◯◯という理由で間違い
3は…
というふうに全ての選択肢に対して判定できるようにするんです。

 

四択問題だと、確実にコレが正しいというのが１つわかれば正解できますが、１問１答形式にすると難易度が跳ね上がります。

 

分解学習の具体例
宅建業法の問題を例に取ると、「宅建業者の広告規制に関する記述のうち、正しいものはどれか」という4択問題があった場合、以下のように分解します：

1. 「広告に取引条件を明示する際は、取引形態の別に応じて、宅建業法で定められた事項を明示しなければならない」
2. 「契約済みの物件を、新規の客を集めるために引き続き広告することは認められている」
3. 「広告の開始時期には制限がなく、いつでも広告を出すことができる」
4. 「取引態様の別は、広告に明示する必要がない」

 

これらを個別にマルかバツか？で判断できるようになることで、応用力がつきます。

 

つまり、過去問がアレンジされて出題されても対応できるようになるということですね。

 

ためしに、広告規制に関する１問１答を作ってみました。

 

もう一度やる
アプリでやる

 

デジタルツールの活用

本格的に一問一答で知識を鍛えるなら、アプリを使うのが便利です。

 

1問1答形式の学習を効率的に行えるアプリやオンライン学習サービスが数多く提供されているんですね。

 

紙の問題集と違って、以下のようなメリットがあります。

 

学習効率の向上

• 移動時間や隙間時間を有効活用できる
• 学習進捗の管理が容易
• 弱点分野の把握が容易
• 反復学習が効率的に行える

 

 

1問1答はいわば、マルバツ形式で解いていく問題。「あぁー！今日も勉強しないと…」って重く考える必要もなく、通勤時間にスマホを取り出して、マルバツマルマル…と気軽にできます。

 

「勉強にとりかかるまで気合が要るんだよな…」という人にも、サッと始められるのがポイント。

 

スマホで使えるようになっているサービスやアプリを利用するのが手っ取り早いです。

 

おすすめの学習サービス機能

• 過去問題のデータベース
• 1問1答形式への自動変換
• 進捗管理機能
• 弱点分析レポート
• 模擬試験機能

 

今は、だいたいどの宅建勉強アプリでも、上記の機能はついてると思います。

 

私が利用したのはコレ。

 

＞宅建の重要数字の集中講座

 

試験直前の集中講座や宅建の一問一答がサブスクで受けられるやつです。宅建以外の資格試験もコレ一つで出来てしまうという過剰なサービス。

勉強計画の立て方

宅建資格を取る勉強は、小学校～高校でならったような勉強だと成果が出にくい場合が多いです。

 

つまり、以下の勉強法はダメ。

 

もちろん、上記の方法でも合格する人はいるでしょう。しかしこれは、時間がたっぷりあって、勉強が好きな人の勉強方法です。

 

ぶっちゃけ、「点数さえ取れればそれでいい」というゲスな考えで挑んだほうが合格しやすいです。

 

なんていうか…

 

テキストを読んでいる段階で「これって、覚える必要あんの？」とか邪念が湧いてきて、集中できないんですよね。

 

テキストまるごと覚えるなんて無理だろ、って最初から諦めてますし、早々に心が折れる自信があります。

 

なのでまず過去問をやって、「過去にこういう問題が出たから、xxは覚えなくちゃ」という動機で覚えていくようにしました。

 

具体的には、以下のように勉強をすすめます。

 

第1段階：まず過去問に触れる
いきなり直近の過去問５０問を解いてみる。

 

初見だと、問題が何を言っているのかわからなかったり、知らない言葉だらけでまともに解くことはできないでしょう。

 

でも、カンでも何でもいいから、４択を５０問、とりあえず解いて答え合わせします。時間をかけなくてもOK。

 

確率的に、完全にランダムに選んでも12～13問くらいは正解するはず。

 

早い段階で、実際の問題にふれるのがポイントです。

 

決して、最初からそこそこいい点を取ってやろう…とスケベ心を出してはいけません。

 

「知識ない状態でわかるわけないだろう」と開き直って、とにかく解いてみるのです。（カンでもいいので）

 

けれど、多くの人が「まず勉強してから過去問を解こう…」と考えてしまって、時間を無駄にしてしまいます。

 

まず失敗して体で覚える、というのが重要です。

 

ここは、「自分は大して優秀じゃない」と考えてる私のような人間には得意な分野。失敗上等。

 

本番の宅建試験で点を取るのが目的です。最初の練習の段階で何点取ろうが、そんなことは宅建合格に何の関係もないのです。

 

第2段階：過去問解説を読む
いったん、テキトーでもいいから解いた過去問の答え合わせをします。

 

答え合わせしながら、解説を読みます。

 

「いきなり答を読んだら勉強にならないだろうが！」と、小学校のときに大人に言われた記憶がよみがえってきたりしましたか？

 

いいんです。勉強するのが目的じゃなくて、合格するのが目的だから。

 

過去問の解説書を一冊買うといいでしょう。

 

私は3冊買いましたが、以下の問題集が一番良かったです。

 

なお、amazonでの評価はあまり良くないので、初見では選ばれない感じでしょうね。私も2冊めに買いましたし。

 

私は宅建合格者の口コミを集めまくっていたときに「中村喜久夫」という名前を知って購入しました。

 

スッキリとける宅建士 論点別12年過去問題集 2024年度

 

著者の中村 喜久夫先生は、宅建試験に受かった人が受ける「法定講習」をやっている人。試験の問題作成に直接関わっているわけではありませんが、そうとう深く研究しているっぽいです。

 

問題の選択肢ごとに「全部の選択肢が重要」「1,2の選択肢が重要」など、独自の基準で重要度をA、B、C、P（AとBが最重要、Pはあまり深入りしないほうがいい特殊問題）で分類してあります。

 

はっきり言って、最初の段階では「解説読んでも何言ってるかわかんないや…」という状態だと思います。でも、それでOK。

 

とにかく問題を解いて答え合わせ居ながら解答を読むということを一回やります。

 

第3段階：繰り返す
過去問を解いて解説を読んで答え合わせを6年分やります。（宅建過去問は12年分とか入ってるものが多いです）

 

すると、少なくとも「この言葉、よく出てくるな…」「甲が乙がってよく出てくるよな…」とか、見覚えのあるフレーズがあることに気づくでしょう。

 

2周目になると、答えがわかっている問題なので、正解率が増えていくはず。

 

中には解説読んでもワケわからんという問題もありますが、何回か繰り返すと7割位は取れるようになってきます。

 

もちろん、答えがわかっている過去問に正解したからと言って、何か実力がついたというわけではありませんが、この段階ではそれでいいのです。

 

過去問の解説で読んだフワッとした知識がなんとなく身についたようなついてないような…そんな段階です。

 

なお、過去問の4択をずっとやっていても、本番の試験には受かりません。

 

たまに、「もう過去問全部覚えちゃったから、勉強終わりだな…」とこの段階で試験に挑んで失敗する人がいますが、絶対にやめてください。もったいない。

 

次の段階が勉強本番と考えましょう。
第4段階：過去問を一問一答で解いてみる
アプリなどを使って、一問一答形式で過去問を解いてみます。

 

不思議なもので、やったはずの4択が一問一答にバラされていると、不思議なほど覚えていないんですね。

 

ここからは、問題に対してわからない部分を解説を読んだり、テキストなどを使って調べていきます。

 

調べた内容はノートにペンでまとめておくのがいいでしょう。私は調べ物はパソコンでまとめるのが好きなのですが、それでも宅建の資格のまとめはノート＋ペンが良いです。

 

というのも、試験当日に自作のノートを会場に持っていって、試験前に読み返すと「ああ、自分はここまでちゃんと勉強したんだな…」ということが実感できて、とても落ち着くんですよね。

 

第5段階：弱点克服と総仕上げ
アプリなどを使うと、繰り返し間違ってしまう問題や正答率が低いジャンルなどがわかってきます。

 

最初は、１ミリもわからなかった宅建資格の勉強が、少なくともどこが苦手分野かがわかるようになっているわけですね。

 

苦手分野を重点的に学習し、全体で95%～98%くらいは正答できるようにします。

 

なお、過去問には点数を下げるためだけに用意された超難問が1～2問は必ず入っているので、100%正答できなくても大丈夫です。そういう超難問は苦労して覚えても2度と出題されないことが多いです。

 

さきほどの中村喜久夫問題集だと「P」難易度のマークがついているもの。真剣に覚えようとすると逆に点数を下げてしまうかも知れないというトラップ問題です。

 

過去問の一問一答の正解率が上がると、本番の4択の正答率もあがります。なぜなら、「正しいものはどれか」を解くには、正しい選択肢を1つ知っているか、もしくは誤っている選択肢を3つ知っていれば解けるからです。

 

本番の試験でも、一問一答形式にされたら解けないけど、4択だったら解けるという問題が多く出題されます。

どうしても理解できない問題が出てきたら？

 

解説を読んでも、なぜそうなるのか理解できない、という問題がたまにあります。解説のほうは、そんなの常識だみたいにサラッと流していて、何をどう調べたら、その「わからない」部分が理解できるかがわからない。

 

勉強を進めていると、そういうケースが出てきます。

 

そのことで、３日くらい悩んで勉強がストップしたりすると、めちゃめちゃモチベーション下がるんですよね。

 

ハァー！時間を無駄にした！何やってるんだろう…なんでこんなに理解力が低いんだろう…

 

とかネガティブな状態に陥ってしまうかも知れません。

 

もし、身近に宅建に詳しい人がいなければ、宅建講座についている「質問サービス」を利用するのが良いでしょう。

 

アガルートなどのお高いコースは「電話で質問」というメチャ便利なサービスがついてます。自分の考えではコレコレこうなると思うんだけど、解説はこう言っていて、何が間違っているのかわからない…と伝えると電話で教えてくれるんですね。

 

実際、まれにですが…

 

恐ろしいことに「問題の解説のほうが間違っている」こともあります。

 

有料講座は必須というわけではないですが、すでに入っている人は活用してみてください。

宅建試験の最終アドバイス

過去問を重点的に学習することで、実際の試験では40点～43点くらいは取れるようになると思います。

 

私は42点でした。

 

民法など、過去問に一切出てこなかった未知の問題が7～8問くらいは出題されるのですが、未知の問題すべてを落としたとしても合格できるんですね。

 

なお、LECなどが出している「予想模試」は受けない方がいいと思います。

 

実際、予想模試って面白いくらい「当たりません」。実際の試験に出るのは1問か2問。「予想模試で良い点取ったのに落ちた」という人も居るほどです。0円模試とかは、タダで受けさせて「点数悪かったんですか？不安でしょう。こちらの直前対策講座をどうぞ…」とすすめるための商売なんだろうな…と思います。だって、0円模試って、とんでもなく難易度高いんです。

 

それよりは、未知の過去問を試験と同じ条件で解いてみましょう。例えば、あなたが過去12年分を勉強したとしたら、13年前の過去問を解いてみるのです。

 

古い過去問は法改正などで一部答えが現在と違っている可能性がありますが、未知の過去問で40～43点取れれば、おそらく本番試験でも同じくらいの点数が取れるはずです。

 

宅建試験の合格には、継続的な学習と効果的な方法論が不可欠です。アプリやオンラインサービスを活用することで、より効率的に学習を進めることができます。

 

1問1答形式の学習方法は、一見遠回りに思えるかもしれませんが、確実な理解につながり、応用力も身につきます。デジタルツールを上手に活用しながら、着実に学習を進めていけば、必ず合格への道が開けるはずです。

ご存知かもですが、宅建試験には5点免除というチートワザがあります。

 

正解しなくても、特定問題の5点分は正解したものとみなすというもの。

 

これが使えたら、合格の確率もかなりあがりますね。

 

これを利用するための条件は２つ。

 

• 不動産従事者であること（社員でもパートでもアルバイトでもOK。期間は問わない）
• 宅建５点免除の登録講習を受ける（最後に試験あり）

 

まず、完全未経験だと利用できません。が、宅建資格が不要な不動産会社のバイトに行って、会社に不動産従業者証明書というのをもらえばOK。働く期間は関係ないので、バイトに行った初日でもらってもOKです。

 

で、５点免除の登録講習ですが、１日または２日コースがあって、費用は１万円～２万円（早い時期だと割引がある）です。講習の最後にいちおう２０問の４択試験があるのですが、特に勉強せずに行っても、講習中に居眠りしてるとかしなければ受かるくらいの難易度です。

 

それでも１００人に一人くらいは落ちると言われているので、油断はしないようにしてください。

 

世間では、バリバリ不動産会社で働いている人が、何回も失敗しているという宅建試験。

 

過去問繰り返し＋５点免除で挑めば、あなたも高確率で合格をゲットできると思います。