民法90条を宅建試験でわかりやすく解説

民法90条の宅建試験での重要性

 

民法90条は、宅建試験において非常に重要な条文です。この条文は、契約の有効性を判断する基準として機能し、不動産取引における様々な場面で適用されます。宅建業務を行う上で、どのような契約が公序良俗に反し無効となるかを理解することは必須です。

民法90条の条文内容と意味

民法90条の条文は以下の通りです：

 

「公の秩序又は善良の風俗に反する法律行為は、無効とする。」

 

この条文の意味を理解することが、宅建試験対策の第一歩となります。「公の秩序」とは社会の一般的な秩序を指し、「善良の風俗」は社会の一般的な道徳観念を意味します。これらに反する契約や法律行為は、法的に無効とされるのです。

宅建試験における民法90条の出題傾向

宅建試験では、民法90条に関連して以下のような出題傾向が見られます：

1. 具体的な事例が公序良俗に反するかどうかの判断
2. 公序良俗違反の契約の効力
3. 公序良俗違反と他の無効事由との比較

 

これらの出題傾向を踏まえ、具体例を交えながら学習を進めることが効果的です。

民法90条の具体例と宅建業務への適用

宅建業務に関連する民法90条の具体例としては、以下のようなものがあります：

1. 暴利行為：極端に高額な賃料や手数料を設定する契約
2. 反社会的勢力との取引：暴力団等との不動産取引
3. 差別的条項：特定の属性を理由に入居を拒否する賃貸借契約

 

これらの例を理解し、実際の業務でも適切に判断できるようになることが重要です。

民法90条と宅建業法の関連性

民法90条は、宅建業法とも密接に関連しています。宅建業法では、宅地建物取引業者の義務として、取引の公正を確保することが定められています。つまり、公序良俗に反する取引を行わないことは、宅建業者の法的義務でもあるのです。

 

宅建試験では、この両法の関連性を理解していることも求められます。

民法90条の判例と宅建試験での活用方法

民法90条に関する重要な判例を理解することで、宅建試験での応用力が身につきます。例えば、最高裁判所平成24年3月23日判決では、賃貸借契約における更新料条項が公序良俗に反しないとされました。

 

最高裁判所平成24年3月23日判決の詳細はこちら

 

このような判例を学ぶことで、実際の取引でも適切な判断ができるようになります。

公序良俗違反の具体例と宅建試験対策

公序良俗違反の具体例を理解することは、宅建試験対策として非常に効果的です。以下に、よく出題される具体例とその解説を紹介します。

民法90条における暴利行為と宅建試験での出題

暴利行為とは、相手方の窮迫、軽率または無経験に乗じて、著しく過当な利益を得る行為を指します。宅建業務における具体例としては：

1. 極端に高額な仲介手数料を要求する契約
2. 借主の弱みに付け込んだ不当に高額な賃料設定
3. 売主の急な資金需要を利用した著しく安価での不動産購入

 

これらの行為は、公序良俗に反するとして無効となる可能性が高いです。宅建試験では、このような事例が提示され、その有効性を問う問題が出題されることがあります。

宅建試験で問われる反社会的勢力との取引

反社会的勢力との取引も、公序良俗違反として無効となる典型例です。具体的には：

1. 暴力団員への物件売却
2. 反社会的勢力が経営する企業との賃貸借契約
3. 犯罪収益の隠匿を目的とした不動産取引

 

これらの取引は、社会秩序を乱す恐れがあるため、公序良俗に反すると判断されます。宅建業者には、取引相手の属性を適切に確認する義務があることも覚えておきましょう。

民法90条と差別的条項の関係性

差別的条項も、公序良俗違反として問題となることがあります。例えば：

1. 特定の国籍や人種を理由とした入居拒否
2. 障害者や高齢者であることを理由とした契約拒否
3. 性別や職業を理由とした不当な条件設定

 

これらの条項は、憲法の平等原則にも反するため、公序良俗違反として無効となる可能性が高いです。宅建試験では、このような差別的条項の有効性を問う問題が出題されることがあります。

宅建試験における民法90条の応用問題

宅建試験では、単純な知識を問う問題だけでなく、応用力を試す問題も出題されます。例えば：

1. 複数の要素が絡む事例での公序良俗違反の判断
2. 公序良俗違反と他の無効事由（錯誤、詐欺など）との比較
3. 公序良俗違反の契約の一部無効と全部無効の区別

 

これらの応用問題に対応するためには、基本的な知識を踏まえた上で、具体的な事例に当てはめて考える練習が必要です。

民法90条の最新の判例と宅建試験への影響

最新の判例を押さえることも、宅建試験対策として重要です。例えば、最高裁判所令和2年8月28日判決では、賃貸借契約における敷引特約の有効性が争われ、一定の条件下で有効とされました。

 

最高裁判所令和2年8月28日判決の詳細はこちら

 

このような最新の判例を理解することで、宅建試験での高得点獲得につながります。また、実務においても、最新の法的解釈を踏まえた適切な判断ができるようになります。

 

以上、民法90条の公序良俗について、宅建試験の観点から解説しました。この条文の重要性を理解し、具体例や判例を交えながら学習を進めることで、宅建試験での高得点獲得につながるでしょう。また、実際の宅建業務においても、適切な判断ができる知識が身につくはずです。

 

公序良俗違反の判断は時代とともに変化することもあるため、常に最新の情報をキャッチアップすることが大切です。宅建試験対策としては、過去問題を解きながら、この記事で紹介した具体例や判例を参考に、応用力を養っていくことをおすすめします。

 

 

この動画では、民法90条の基本的な内容から応用的な問題まで、わかりやすく解説されています。視覚的に学ぶことで、理解が深まるでしょう。

 

最後に、民法90条は宅建試験において非常に重要な条文ですが、それ以外の条文も同様に重要です。バランスの取れた学習を心がけ、宅建試験合格を目指しましょう。

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