宅建業法 800万円以下の売買 報酬規定改正

宅建業法 報酬規定改正の概要

 

2024年7月1日から施行された宅建業法の報酬規定改正は、不動産業界に大きな変化をもたらしました。この改正は、特に800万円以下の売買取引における仲介手数料に焦点を当てています。

 

改正の主なポイントは以下の通りです：

1. 対象範囲の拡大：これまで400万円以下の物件に適用されていた特例が、800万円以下の物件まで拡大されました。
2. 報酬上限の引き上げ：仲介手数料の上限が19.8万円（税込）から33万円（税込）に増額されました。
3. 買主からの報酬受領：改正前は売主からのみ受領可能でしたが、買主からも報酬を受け取ることが可能になりました。

 

この改正は、空き家対策を推進するための「不動産業による空き家対策推進プログラム」の一環として実施されました。

宅建業法 800万円以下の売買における報酬計算方法

改正後の800万円以下の売買における報酬計算方法は以下のようになります：

1. 800万円以下の物件：最大30万円×1.1（33万円）まで
2. 800万円超の物件：従来通りの計算方法（3％＋6万円）

 

この改正により、低額物件の仲介においても不動産業者が適切な報酬を得られるようになり、空き家の流通促進が期待されています。

宅建業法改正が空き家対策に与える影響

この改正は、空き家問題の解決に向けて大きな一歩となる可能性があります。以下のような影響が予想されます：

1. 不動産業者の積極的参入：低額物件でも適切な報酬が得られるようになるため、不動産業者が空き家ビジネスに参入しやすくなります。
2. 空き家の流通促進：これまで敬遠されがちだった低額物件の取引が活性化し、空き家の流通が促進されることが期待されます。
3. 地域活性化：空き家の有効活用が進むことで、地域の景観改善や防犯性の向上につながる可能性があります。

宅建業法 800万円以下の売買における注意点

改正後の報酬規定を適用する際は、以下の点に注意が必要です：

1. 適用条件の確認：「低廉な空家等の媒介特例」の適用条件を満たしているか確認が必要です。
2. 報酬の上限遵守：33万円（税込）という上限を超えないよう注意が必要です。
3. 買主からの報酬受領：買主からも報酬を受け取る場合は、事前に説明と同意が必要です。

宅建業法改正と不動産DXの関連性

宅建業法の改正は、不動産業界のデジタルトランスフォーメーション（DX）とも密接に関連しています。低額物件の取引が増加することで、以下のようなDXの進展が期待されます：

1. オンライン重説の活用：低額物件の取引増加に伴い、効率的な重要事項説明のためにオンライン重説の利用が促進される可能性があります。
2. VR・AR技術の導入：遠隔地の物件案内などにVRやAR技術が活用され、業務効率化が進む可能性があります。
3. AI査定の普及：低額物件の適正価格算出のため、AI技術を活用した査定システムの導入が進む可能性があります。

 

不動産DXの推進に関する詳細な情報は以下のリンクで確認できます：

 

国土交通省：不動産業のDXの推進

 

このリンクでは、不動産業のDX推進に向けた国土交通省の取り組みや、具体的な施策について詳しく解説されています。

宅建業法 800万円以下の売買における実務上の変化

報酬規定の改正により、実務面でも以下のような変化が予想されます：

1. 契約書類の変更：報酬に関する記載を改正内容に合わせて変更する必要があります。
2. 説明義務の拡大：買主からも報酬を受け取る場合、その旨を明確に説明する必要があります。
3. 営業戦略の見直し：低額物件にも積極的にアプローチする営業戦略の構築が求められます。

 

これらの変化に対応するため、不動産業者は社内研修や業務フローの見直しなどを行う必要があるでしょう。

宅建業法改正の背景と目的

 

宅建業法の報酬規定改正の背景には、日本が直面している深刻な空き家問題があります。総務省の統計によると、2023年時点で全国の空き家数は900万戸を超え、住宅総数の13.8%を占めています。この状況は、地域の景観悪化や防犯上の問題、さらには地域コミュニティの衰退にもつながる深刻な社会問題となっています。

 

改正の主な目的は以下の通りです：

1. 空き家の流通促進：低額物件の取引を活性化させることで、空き家の有効活用を促進します。
2. 不動産業者の参入促進：適切な報酬を確保できるようにすることで、不動産業者の空き家ビジネスへの参入を促します。
3. 地域活性化：空き家の流通促進を通じて、地域の活性化や再生を図ります。

宅建業法 800万円以下の売買における不動産業者のメリット

報酬規定の改正により、不動産業者には以下のようなメリットがあります：

1. 低額物件での適切な報酬確保：800万円以下の物件でも最大33万円の報酬が得られるようになりました。
2. ビジネス機会の拡大：これまで敬遠されがちだった低額物件にも積極的に取り組めるようになります。
3. 社会貢献：空き家問題の解決に貢献することで、企業の社会的責任（CSR）を果たすことができます。

 

これらのメリットにより、不動産業者の空き家ビジネスへの参入が促進され、結果として空き家問題の解決に向けた動きが加速することが期待されています。

宅建業法改正が売主・買主に与える影響

報酬規定の改正は、売主・買主にも以下のような影響を与えます：

1. 売主側のメリット：
   
   
   
   • 低額物件でも不動産業者が積極的に取り扱うようになり、売却機会が増加します。
   • プロの仲介により、適正価格での売却や法的リスクの回避が期待できます。

2. 買主側のメリット：
   
   
   
   • これまで市場に出回りにくかった低額物件の選択肢が増えます。
   • 不動産業者の仲介により、安全な取引が期待できます。

3. 注意点：
   
   
   
   • 報酬額が上昇するため、取引コストが若干増加する可能性があります。
   • 買主からも報酬を受け取る場合があるため、事前の確認が必要です。

宅建業法 800万円以下の売買における地域別の影響

報酬規定の改正の影響は、地域によって異なる可能性があります：

1. 都市部：
   
   
   
   • 800万円以下の物件が比較的少ないため、影響は限定的かもしれません。
   • しかし、古い物件や狭小物件などの流通が活性化する可能性があります。

2. 地方部：
   
   
   
   • 800万円以下の物件が多いため、大きな影響が予想されます。
   • 空き家の流通促進により、地域の活性化につながる可能性があります。

3. 観光地・リゾート地：
   
   
   
   • セカンドハウスや民泊用物件として、低額物件の需要が高まる可能性があります。
   • 地域の特性に応じた空き家活用策が求められます。

 

地域ごとの空き家対策の具体例については、以下のリンクで詳しく紹介されています：

 

国土交通省：空き家対策の事例集

 

このリンクでは、全国各地の自治体や不動産業者が取り組む先進的な空き家対策事例が紹介されており、地域特性に応じた対策のヒントを得ることができます。

宅建業法改正後の今後の展望

 

宅建業法の報酬規定改正後、今後は以下のような展開が予想されます：

1. 空き家市場の

＞＞＞答えを確認してみる＜＜＜＜