宅建業法改正2024仲介手数料の上限が変更に

宅建業法改正2024仲介手数料

宅建業法改正2024のポイント

📊

800万円以下の取引

仲介手数料上限が33万円に

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空き家対策

低廉な物件の流通促進

💼

不動産業者への影響

低額物件の取り扱い増加

2024年7月1日から施行された宅建業法の改正は、主に空き家対策と低額物件の流通促進を目的としています。この改正の背景には、日本の深刻な空き家問題があります。総務省の統計によると、2018年時点で全国の空き家率は13.6%に達しており、今後さらに増加すると予測されています。

この問題に対処するため、国土交通省は不動産取引の活性化を図る施策を打ち出しました。その一環として、800万円以下の物件に対する仲介手数料の上限を設定したのです。

国土交通省：宅地建物取引業法の改正について
国土交通省の公式サイトで、宅建業法改正の詳細な内容と目的が説明されています。

今回の改正で最も注目すべき点は、800万円以下の売買取引における仲介手数料の上限設定です。具体的には以下のような変更が行われました：

これまでは400万円以下の空き家に限定されていた特例が、金額・対象ともに拡大されたことになります。

この改正は、不動産市場に様々な影響を与えると予想されます：

低額物件の流通促進
- 仲介手数料が固定化されることで、不動産業者が低額物件を扱うインセンティブが高まります。
- 結果として、これまで取引が少なかった物件の流通が活性化する可能性があります。
空き家問題への対応
- 低額の空き家が市場に出やすくなり、空き家の有効活用が進むことが期待されます。
- 地方の過疎地域などでの不動産取引も増加する可能性があります。
不動産業者の業務変化
- 低額物件の取り扱いが増えることで、業務内容や収益構造に変化が生じる可能性があります。
- 効率的な業務運営がより重要になると考えられます。
消費者への影響
- 800万円以下の物件を購入する際の費用が明確になり、予算計画が立てやすくなります。
- 一方で、801万円以上の物件では従来通りの計算方法が適用されるため、価格設定に影響が出る可能性もあります。

公益財団法人不動産流通推進センター：不動産仲介手数料の改定に関する調査研究
不動産流通推進センターが実施した、仲介手数料改定の影響に関する詳細な調査研究結果が掲載されています。

この改正に関して、以下の点に注意が必要です：

適用範囲の確認
- 800万円以下のすべての物件が対象となりますが、正確な価格評価が重要になります。
- 801万円以上の物件では従来の計算方法が適用されるため、価格設定に注意が必要です。
手数料の分配
- 33万円の上限内で、売主と買主にどのように手数料を分配するかは、各取引で決定することになります。
- 公平性を保つため、明確な説明と合意が必要です。
追加サービスの取り扱い
- 33万円を超える部分については、明確に分離された追加サービスとして提供する必要があります。
- これらのサービスの内容と価格設定には十分な注意が必要です。
消費者への説明責任
- 改正内容や手数料の計算方法について、消費者に分かりやすく説明する必要があります。
- 誤解を避けるため、書面での説明や同意取得が重要になります。

不動産業者や宅建資格保有者は、この改正に対して以下のような対応を検討する必要があります：

業務プロセスの見直し
- 低額物件の取り扱いが増えることを想定し、効率的な業務フローを構築します。
- デジタル化やAI活用など、新技術の導入も検討しましょう。
マーケティング戦略の再構築
- 低額物件や空き家に特化したサービスの開発を検討します。
- 地域特性を活かした独自のビジネスモデルを構築することも有効です。
顧客サービスの充実
- 33万円の範囲内で提供できる付加価値サービスを検討します。
- 例えば、リフォーム提案や地域情報の提供など、差別化要因を作りましょう。
継続的な教育と情報収集
- 法改正の詳細や市場動向について、常に最新情報を収集します。
- 社内研修や外部セミナーへの参加を通じて、スキルアップを図りましょう。
コンプライアンスの徹底
- 改正法に基づいた適切な業務運営を心がけます。
- 定期的な内部監査や外部専門家によるチェックも有効です。